Olemassa olevien rakennusten muuttaminen ylellisiksi kiinteistöiksi
Kiinteistöt siirtymässä
Suurissa kaupungeissa tilan ja asumisen puutteen vuoksi se on jo pitkään ollut vakio: vanhojen rakennuskompleksien muuttaminen nykyaikaiseksi asuntorakentamiseksi. Vaikka suurkaupungeissa, kuten Berliinissä, luodaan eksklusiivisia asuntoja vanhoista vankiloista, tyhjistä toimistorakennuksista Frankfurtissa ja Co: ssa tulee ylellisyyttä.
Mutta suuntaus luoda innovatiivista asuintilaa vanhoista olemassa olevista kiinteistöistä on jo kauan sitten saavuttanut yksityisen sektorin. Monet omistajat ovat sitoutuneet modernisoimaan ja toteuttamaan modernia arkkitehtuuria. Olemme käsitelleet aihetta ja selittäneet joitain tuloksia, jotka kulkevat käsi kädessä konversioiden kanssa.
Kiinteistöohjelmistot ja älykkäät IT -ratkaisut älykkääseen kotiin
säästä energiaa
Kun rakennuksia kunnostetaan, näin yleensä käy Energiansäästöpotentiaali keskipisteessä. Modernisoimalla ikkunat ja ovet, energiantarvetta voidaan jo vähentää merkittävästi. Loppujen lopuksi näiden rakennuselementtien lämpöhäviöt ovat valtavia. Jos olemassa olevat rakennukset kunnostetaan kokonaan, keskimääräinen energiansäästö on jopa 52 prosenttia. Lämmöneristys ja kattiloiden vaihtaminen ovat kaksi tehokkainta toimenpidettä, ja myös kannattaa harkita uudelleen lämmitystyyppiä. Etenkin suhteessa kestävyyttä kiinteistönomistajille on tarjolla monia vaihtoehtoja.
Älykäs koti ja hallintaratkaisut
Toinen syy kiinteistönomistajille uudistaa kiinteistöään on päivittää uusimpaan rakennustekniikkaan. Älykoti on avainsana. Tämä nimitys kuvaa rakennuksen keskusohjausta. Kaikki sähköjärjestelmät ovat automatisoituja. Niin sanottu yhdyskäytävä toimii keskusyksikkönä ja verkkona. Kaikki siihen kytketyt järjestelmät tai laitteet on yhdistetty keskitetysti verkkoon ja niitä voidaan ohjata erikseen. Älykäs koti mahdollistaa teknisten järjestelmien kauko -ohjauksen. Kokonaisvaltaisella lähestymistavalla rakennustekniikan hallinta otetaan haltuun, jotta pystyt hallitsemaan kaikkea paikan päällä ja matkalla. Olipa multimediajärjestelmä, ikkuna, rullaverho tai lämmitys – älykkäässä kodissa kaikki reagoi omistajaan ja hän voi käyttää sitä milloin tahansa. Jopa Läsnäolosimulaatiot voidaan toteuttaa murtovarkaiden estämiseksi. Älykkään kodin tavoitteet ovat: energiatehokkuuden lisääminen, turvallisuuden lisääminen, asumismukavuuden optimointi ja elämänlaadun maksimointi. Vuokranantajilla, jotka haluavat uudistaa ja uudistaa kiinteistöjään, on myös mahdollisuus käyttää älykkäitä IT -ratkaisuja Asuntojen hallinta ja helpottaa kaikkia siihen liittyviä tehtäviä. Lexware tarjoaa kiinteistöohjelmiston Nopea kiinteistö Esimerkiksi käytännöllinen järjestelmä, jolla voidaan hallita jopa 50 asuntoa, ylläpitää yleiskatsausta myynnistä ja kuluista sekä luoda liitännäis-, vuokra- ja lämmityslaskuja keskitetysti. Ne, jotka käyttävät tilaisuutta ja sanovat hyvästit manuaaliselle hallinnolle modernisoinnin aikana ja siirtyvät sen sijaan tällaisiin ohjelmistoihin, voivat vähentää jyrkästi hallinnollista työtä.
Lisää mukavuutta
Energiansäästömahdollisuuksien lisäksi asumismukavuuden parantamisella on tärkeä rooli nykyaikaistamisessa. Nykyaikaisimpien luksusasuntojen luomiseksi arkkitehdit kehittävät harkittuja kunnostustoimenpiteitä. Epäkäytännölliset tilaolosuhteet muuttuvat lähes kokonaan poistamalla seinät. Yleensä on suositeltavaa palkata kokeneita arkkitehtejä. He voivat määrittää, mitkä rakenteelliset muutokset ovat järkeviä, ja tuoda mukanaan fiksuja ideoita remonttiin, joiden avulla huonokuntoiset rakennukset voidaan muuttaa ylellisiksi asunnoiksi ottaen huomioon esimerkiksi suunnittelun, toimivuuden ja saavutettavuuden.
Käytä rahoitusta
Vuoteen 2050 mennessä hallitus haluaa varmistaa, että kaikki Saksan rakennukset ovat ilmastoneutraaleja. Kiinteistöllä voi tällöin olla vain vähäinen energiantarve, ja se on pidettävä pääosin yllä uusiutuvalla energialla. Jatkuva Tehokkuusstandardin parantaminen on väistämätöntä. Tämän saavuttamiseksi energiansäästöasetus (EnEV) on työkalu. Prosessia on nopeutettava rahoituksella. Tuet vähentävät taloudellista taakkaa, mikä puolestaan vapauttaa varoja rakennusten kunnostamiseen. Jo BAFA- ja KfW -tukien kautta voidaan ajatella 7000 euron avustuksia. Seuraavassa on katsaus valtion tukiin:
- KfW ohjelmat: Liittovaltion omistama KfW -kehityspankki (Jälleenrakennusluottolaitos) on ohjelmia kiinteistöjen omistajien tukemiseksi ohjelmistossaan. Sisältää tuet “energiatehokkaalle kunnostamiselle” tai “ikään sopivalle kunnostamiselle”. On erittäin tärkeää, että KfW -rahoitushakemus jätetään ennen rakentamisen tai kunnostamisen aloittamista.
- KfW laina: KfW -lainaa asunnon omistukseen voidaan käyttää, jos lainaaja muuttaa ja käyttää omaisuutta itse. KfW: n lisäksi pankit, kuten Sparkasse tai Volksbank, ottavat yhteyttä KfW -lainoihin.
- Verosäästöt: Jos omistat suojellun rakennuksen ja asut siinä, kunnostuskustannukset voidaan alentaa kymmenen vuoden aikana yhdeksällä prosentilla. Saat hyötyä huomattavista verosäästöistä.
- Rahoitus maasta / kaupungista: Lähes kaikki liittovaltiot kannustavat asukkaitaan ostamaan kotinsa. Baijeria, Nordrhein-Westfalenia ja Baden-Württembergiä pidetään erityisen anteliaina. Kaupungit tukevat myös nykyaikaistamista alueellisen vetovoiman lisäämiseksi ja uusien asukkaiden vakuuttamiseksi paikasta. Rahoitus vaihtelee vaatimusten, ehtojen, tyypin ja määrän suhteen.
- Asuin -Riester: Wohn-Riesterin avulla valtio tukee yksityiskoteja. Riester -tukea käytetään rahoituksen takaisinmaksuun.
On myös houkuttelevia tarjouksia ulkopuolisen pääoman hankintaan. Matalakorkoiset lainat helpottavat erilaisten nykyaikaistamistoimenpiteiden toteuttamista.
Kuvalähteet:
Ensimmäinen kuva – “Unsplash”
Toinen kuva – “FlashBuddy”
Kolmas kuva – “AWFG_Berlin,
4. kuva – “unsplash.com” /pexels.com
Viides kuva – “kunnioittava” /pixabay.com,