Pohjatonta kuoppaa ei ole: suunnittele lisäkustannukset oikein, kun rakennat taloa

Pidä talonrakennuskustannukset näkyvissä

Unelma talon omistamisesta on harvoin ollut niin konkreettinen kuin viime vuosina – alhaisten korkojen ansiosta. Joillekin päättämättömille kodinrakentajille alhaiset korot ovat todennäköisesti ratkaiseva tekijä heidän päätöksenteossaan. Edullinen asuntolainaus on korkojen lievästä noususta huolimatta edelleen mahdollisuuksien rajoissa, mutta sitä olisi kuitenkin käytettävä Kustannusten laskeminen tärkeimmät näkökohdat on otettava huomioon.

Eri tarjoajien vertailu on vasta ensimmäinen askel: On myös tärkeää harkita esimerkiksi kohtuuhintaista lainasummaa ja eri ehtojen etuja ja haittoja, jotta voidaan välttää kallis jatkorahoitus. Tästä huolimatta rakentamisen rahoitussuunnittelu on saatu päätökseen vain osittain, koska suuri lisäerä on lisärakennuskustannukset haus-bau-blog.de mukaan edustaa.

Ennen rakentamisen aloittamista

Talon rakentamisen lisäksi siihen liittyvän kiinteistön osto lisätään yleensä kustannustekijänä. Tämä koskee myös rahaa, koska silloin maksetaan välittäjän palkkion lisäksi myös kiinteistöjen siirtovero, joka voi olla 3,5–6,5 prosenttia ostohinnasta liittovaltiosta riippuen. Maksu suoritetaan heti, kun ostosopimus on vahvistettu notaarissa. Notaari ei kuitenkaan ainoastaan notaariota itse kauppaa, vaan hän on myös vastuussa kiinteistömaksujen ja asuntolainojen vahvistamisesta. Nämä ovat suojausvaihtoehtoja lainanantajalle, yleensä pankille. Notaarin työtä varten on arvioitava vähintään toinen prosentti ostohinnasta.

Sitten kiinteistö ja uusi omistaja merkitään kiinteistörekisteriin. Tätä varten on otettava huomioon eri kohteiden kustannukset, alkaen kuljetusilmoituksen kautta saaduista hyväksynnöistä – tämä tarkoittaa omistajuuden siirtoa – maanmaksujen ja mahdollisten yhteisomistajien kirjaamista koneellisesti pidetyn maan tulostamisesta rekisteröi.

Sitten voidaan hakea rakennuslupaa, joka ei vain vie aikaa – pahimmassa tapauksessa rakennushakemuksen käsittely voi kestää useita kuukausia – mutta myös rahaa. Kuntien ja rakennusviranomaisten perimien maksujen lisäksi muut hyväksyntää vaativat rakennukset, kuten autotalli, ja tekniset järjestelmät, esimerkiksi lämpöpumppu, sekä kuoren rakentamiskustannukset ja itse rakennusluvan myöntäminen sisältyvät hintaan laskussa. Kiinteistötutkimus voi myös olla kallista, jos sitä ei ole jo tehty ja dokumentoitu.

Jos sinulla ei ole unelma -taloa kokonaan rakennusyrityksen rakentamassa, vaan suunnittelet mieluummin itse alusta alkaen arkkitehdin kanssa, sinun on laskettava vielä 12–15 prosenttia rakennuskustannuksista.

Rakentamisen aikana

Jotta rakenteilla olevan rakennuksen mahdolliset riskit ja vaarat eivät repeä rahoitussuunnitelmaa, ne olisi suojattava asianmukaisella vakuutussuojalla. Kotitalous- ja yksityisvastuuvakuutus jää yksinkertaisesti alle, jos talo rakennetaan, mutta rakennuksen omistajan vastuuvakuutus tarjoaa laajemman suojan. Rakennusvakuutuksella voit korvata vauriot, jotka voivat johtua varkaudesta, myrskystä tai rakennusmateriaalien kuljetuksesta. Tätä täydentää palovakuutus, joka – kuten nimestä voi päätellä – koskee tulipalon sattuessa, mutta sisältää myös salamaniskujen tai räjähdysten aiheuttamat vahingot. Jos haluat olla täysin varma siitä, että talon rakentaminen saadaan päätökseen myös kaikkein epäsuotuisimmissa olosuhteissa, voit ajatella rakentamisen valmistumisvakuutusta suojana toimeenpanevan rakennusyhtiön konkurssilta.

Jotta rakentaminen itsessään ei aiheuttaisi lisäkustannuksia, kannattaa ehkä pyytää apua rakennusneuvojalta. Tämä seuraa rakentamista sopimuksen suunnittelusta lähtien ja auttaa rakennustyöntekijöiden ja käsityöläisten valvonnassa. Tässä on tärkeää punnita konsultin ei -välttämättä kustannustehokkaita palveluita – 60-100 euron tuntipalkkaa ja noin 10-15 tunnin konsultointiaikaa – on verrattava mahdollisesti vielä kalliimpiin rakennusvirheiden korjaamiseen.

Pakolliset kehityskustannukset ovat huomattavasti kalliimpia kuin valinnainen neuvonta. Tämä tarkoittaa kustannuksia kaikkien tarvittavien yhteyksien perustamisesta, jotka aiheutuvat uudessa rakennuksessa. Kaasun, sähkön, juomaveden ja jäteveden sekä puhelinlinjojen liittäminen voi yksittäistapauksissa olla erittäin kallista olosuhteista riippuen, ja siksi se on laskettava reilusti kuin liian tiukasti. Tämä koskee ennen kaikkea viemäröintityötä ja mahdollisia toimenpiteitä, kuten rakennustie. Sen lisäksi rakennustyömaalla on tietysti oltava sähköä ja vettä – tämä ei aiheuta pelkästään puhtaita kuluja, vaan myös paikallinen verkko -operaattori ja sähköasentajat, jotka ovat vastuussa virransyötön asettamisesta, haluavat maksaa. Älä unohda sivuston virtalähteen vuokraa.

Rakentamisen jälkeen

Valitettavasti kustannukset eivät lopu rakentamisen loppuunsaattamiseen; joissakin tapauksissa ne voivat jopa nousta merkittävästi. Tämä koskee erityisesti kaikkia talon sisustamiseen liittyviä kysymyksiä, alkaen sähköjärjestelmän suunnittelusta – jos etsitään esimerkiksi älykkään kodin vaihtoehtoa – ovien, ikkunoiden, laattojen ja viimeiseksi mutta ei vähäisimpänä huonekalut. Jokainen, jolla on myös tontti ja puutarha, haluaa varmasti suunnitella sen oman makunsa mukaan muuton jälkeen.

Tämän lisäksi rakentamisen alussa pitäisi olla selvää, että korjauksista voi aina aiheutua ylläpitokustannuksia. Ihannetapauksessa niiden ei pitäisi olla merkityksellisiä uudessa rakennuksessa, mutta viimeistään oleskeluajan edetessä kulumista näkyy väistämättä. Tulipalon, myrskyn jne. Aiheuttamien vahinkojen varalta suosittelemme asunto- tai luonnonvakuutuksen ottamista. Tämä suojaa itse rakennusta ja kattaa mahdolliset korjaus- tai kunnostuskustannukset.

Kuvat